エキチカ不動産

・立地
美容系サロンの成功には、立地が非常に重要です。
人通りが多い商業施設や駅近の物件は集客につながりやすく、顧客獲得にも有利です。
競合サロンの近くに位置することは、一見リスクに思えるかもしれませんが、ターゲット層が同じ場合は競争力を高める要因となります。
特に、人通りの多いエリアで多くの選択肢がある場合、顧客の選好を受ける機会が増えます。

・物件の広さとレイアウト
美容系サロンでは、施術用ベッドや椅子など特定のスペース設備が必要です。
物件の広さや間取りが適切であるか、設備配置がスムーズに行えるかなども重要なポイントです。
実用的な面だけでなく、お客様が快適に過ごせる広さや待合スペースの確保も重要です。
お客様がゆったりと過ごせる環境を整えましょう。

・賃料と契約条件
物件の価格や契約条件は経営に直結する重要なポイントです。
特に開業初期は経済的な負担が大きいため、賃料や初期費用を慎重に検討しましょう。
また、契約期間や更新条件の柔軟性も重要です。
将来の事業展開に合わせて契約条件を選定しましょう。

・設備と内装の充実度
美容系サロンでは、施術
師が作業しやすい設備や居心地の良い内装が重要です。
美容サロンに必要な設備や電源、給排水が完備されているかを確認しましょう。
初期投資を抑えるためには、最低限の設備が整った物件を選ぶことが理想です。
また、明るい照明や落ち着いたインテリアでリラックスした雰囲気を演出しましょう。

・安全面と衛生面の確保
美容系サロンでは、安全面と衛生面の確保が重要です。
防犯対策や安全管理体制の整備、定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。
また、衛生面への配慮と設備の清潔さを徹底することで、お客様に安心感を提供しましょう。

・インフラ面
電気、水道、ガスなどのインフラ設備は問題ないか？空調設備は完備されているか？
将来的な拡張を見越して、電圧などは必要に応じて変更できるか？などもチェックしておきましょう。

・法規制
見逃しがちな開業の前提条件として、美容系サロンとしての利用が許可されているか？
消防法などの法規制に適合しているか？も事前に確認が必要です。

物件探しの方法
・不動産仲介業者の利用
不動産仲介業者は、市場動向や物件情報に詳しいため、物件探しの手助けとなります。
希望条件を伝えることで、適した物件を提案してもらうことができます。

・インターネットを活用した物件検索サイト
現在ではインターネットを活用して、物件検索が容易に行えます。
不動産情報サイトや不動産ポータルサイトを活用して、自ら物件を探すことも可能です。
地域や条件を絞って検索すると効率的です。

美容系サロン物件の居抜きについて

美容系サロンを開業する際に居抜き物件を利用することは、既存の美容系サロンが経営していた物件を引き継ぐことを意味します。
居抜き物件を選ぶことで、開業時のリスクを軽減し、スムーズに開業することができます。以下では、美容系サロン物件の居抜きについて解説します。

居抜き物件のメリット

・設備・備品の利用
機器や備品がそのまま利用できるため、開業時の初期投資や準備期間を短縮できます。

・既存の顧客層
以前の店舗での顧客が引き継げる可能性があり、集客面での安定性が期待されます。

・立地条件の継承
既存の立地条件や周辺環境が良好であれば、新たな集客に活かせる可能性があります。

居抜き物件の注意点

・設備の状態
使用されていた期間やメンテナンス状況によって、設備の老朽化や故障のリスクがあります。

・内装の変更
既存の内装が自分のビジョンに合わない場合、改装やリフォームが必要となる可能性があります。

・契約条件
前店舗との契約条件や違約金など、契約上の注意点を確認しておく必要があります。

居抜き物件の選定ポイント

・設備の点検
施術機器や家具の状態をチェックし、必要な修理や更新が必要かを確認しましょう。

・契約内容の確認
前店舗との契約内容や引き継ぎ条件を適切に確認し、問題ないかを慎重に検討しましょう。

・リノベーションの可能性
自分のコンセプトに合わせて内装をリノベーションする余地があるかを確認し、改装の計画を立てましょう。

居抜き物件を選ぶ際には、これらのメリットと注意点を考慮しながら物件を選定し、スムーズに開業できるよう準備を行いましょう。

美容系サロンの物件探しは、美容系サロンの成功を大きく左右する重要な要素です。
この記事で紹介したポイントを参考に、理想の物件を見つけてください。

賃貸物件を探す

美容系サロン開業準備室 Part.5－美容系サロンのための物件探し